Эксперты Управления новостроек и Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость провели детальный анализ структуры спроса на первичном рынке жилья Москвы в апреле, сравнив показатели с аналогичным периодом прошлого года. Согласно данным, наибольшей популярностью среди покупателей пользуются однокомнатные квартиры, на которые приходится 37% всего объема сделок. На втором месте — двухкомнатные квартиры (31%), далее следуют студии (16%), трехкомнатные (14%) и лоты с четырьмя и более комнатами (2%).
Сдвиг в сторону бюджетных вариантов
За год динамика спроса по типам квартир кардинально изменилась. Наблюдается резкий рост интереса к самым доступным вариантам: спрос на студии вырос на 37%, а на однокомнатные квартиры — на 16%. В то же время интерес к более просторному жилью заметно снизился: спрос на двухкомнатные квартиры упал на 21%, на трехкомнатные — на 17%, а на лоты с четырьмя и более комнатами — на целых 33%. Как пояснил директор Управления новостроек ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков, текущая ситуация на рынке характеризуется смещением спроса в сторону наиболее бюджетных предложений. Покупатели вынуждены пересматривать свои планы и приобретать жилье меньшей площади, чем изначально планировали, что напрямую связано с экономическими факторами.
Общее падение активности и его причины
В первой половине мая 2022 года специалисты компании зафиксировали значительное снижение спроса — на 35% по сравнению с аналогичным периодом апреля и на 33% относительно мая прошлого года. Такой спад стал особенно заметен после резкого всплеска активности в марте, когда многие покупатели стремились успеть оформить ипотеку по старым, более выгодным условиям до их отмены. Еще одной важной причиной оттока средств с рынка недвижимости стало то, что часть потенциальных инвесторов предпочла вложить свободные деньги в банковские депозиты, доходность по которым в тот момент выросла до 20-23%.
Факторы, которые могут оживить рынок
По мнению Валерия Кочеткова, возвращению спроса могут поспособствовать три ключевых фактора. Во-первых, это недавно запущенная государственная программа льготной ипотеки со ставкой 9%, к условиям которой покупателям еще предстоит привыкнуть. Во-вторых, ожидается, что в конце мая часть средств начнет выводиться из банковских депозитов, и эти деньги потенциально могут быть направлены на рынок недвижимости.
Обратите внимание: Кто покупает жилье в центре Москвы и почему я никогда не соглашусь там жить.
Третьим фактором может стать возобновление активности на вторичном рынке жилья, однако пока количество сделок там остается крайне низким из-за высоких ставок по ипотечным кредитам. Эксперт подчеркивает, что для полного восстановления спроса до докризисного уровня необходимо, чтобы у населения вновь появилась уверенность в завтрашнем дне.Ценовой барьер и позиция застройщиков
Руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов указывает, что помимо прочих причин, критически негативное влияние на спрос оказывают завышенные цены. На текущий момент стоимость квадратного метра в новостройках достигла своего психологического предела для большинства покупателей. Стимулирующие меры, такие как субсидированная ипотека, уже не работают так эффективно, как раньше. Маркетинговая активность девелоперов сейчас лишь поддерживает текущий уровень продаж, но не способна его увеличить. При этом застройщики не планируют снижать цены, так как не хотят терять прибыль, а себестоимость строительства продолжает расти. Дмитрий Таганов считает, что серьезно оживить рынок могла бы программа льготной ипотеки, распространяющаяся и на вторичное жилье на условиях, аналогичных «первичке».
Динамика предложения на рынке
Аналитики также изучили изменения в объеме предложения первичных квартир в границах «старой» Москвы. В апреле количество выставленных на продажу лотов незначительно сократилось — на 0,2%. Однако с начала года экспозиция выросла на 8%, а в годовом выражении прибавка составила 18%. Дмитрий Таганов отмечает постепенный рост предложения в последние месяцы, что объясняется высокими объемами ввода нового жилья в эксплуатацию и сохраняющейся высокой стоимостью квартир в новостройках.
#ВалерийКочетков #ДмитрийТаганов #новостройки #Москва #недвижимость #ИНКОМНедвижимость #студия #аналитика #ипотека #депозит
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Спрос на первичные квартиры старой Москвы снизился на 33%.
