В этой статье я решил поделиться реальными историями из практики сделок с недвижимостью в Сочи. Это взгляд изнутри на то, как всё происходит на самом деле — детали, о которых редко рассказывают покупатели и почти никогда — другие риэлторы.
Первая история: квартира на Воровского и подозрительная альтернатива
Всё началось с двухкомнатной квартиры площадью 50 кв.м в центре Сочи, на улице Воровского, 58 (в знаменитом «Доме Архитектора»). Одновременно с этим объектом мой постоянный клиент рассматривал другой вариант — квартиру «под ремонт» на Островского, 17, с видом на Морской порт. Вид, конечно, впечатлял, но само предложение вызвало у меня вопросы.
Я всегда тщательно проверяю документы, особенно по объектам старого фонда. В данном случае риэлтор продавца настаивал на срочном внесении задатка, что только усилило мою настороженность. Юридическая проверка выявила интересные детали: квартира на Островского находилась в стадии регистрации перехода прав, а в договоре купли-продажи была указана цена 7,7 млн рублей при реальной рыночной стоимости около 10,5 млн. Получалось, что предыдущий собственник продал её значительно дешевле, а новый владелец, ещё не вступив в права, уже пытался получить задаток с новых покупателей. Я настоятельно рекомендовал своему клиенту дождаться полной регистрации и провести глубокую проверку.
Неожиданные конкуренты и мокрый инцидент
Тем временем на квартиру на Воровского записались на просмотр две девушки-риэлтора, которые искали вариант для семейной пары. Показ прошёл… памятно. При проверке напора воды в санузле неожиданно сработал душ, окатив одну из покупательниц с ног до головы. Риэлторы пошутили, что это хорошая примета к покупке. Однако через пару часов они сообщили, что их клиенты выбрали другой вариант — ту самую квартиру на Островского с видом на море.
Зная все подводные камни этого объекта, я предупредил коллег о возможных рисках и отправил им документы в подтверждение. К сожалению, предупреждение не было услышано: на следующий день мне подтвердили, что задаток за квартиру на Островского внесён. Я лишь посоветовал не расстраиваться и быть готовыми к тому, что покупатели могут вернуться.
Прогноз сбывается: задаток под угрозой
Прошло меньше десяти дней, и одна из тех риэлторов снова позвонила мне — на этот раз с грустной историей. Собственник квартиры на Островского передумал продавать и отказался возвращать задаток. Покупатели оказались в сложной ситуации, и поиски жилья начались заново. В списке вариантов снова фигурировала квартира на Воровского, 58.
Вечером того же дня, уже в темноте, мне позвонили с просьбой срочно показать квартиру ещё раз. Я как раз был рядом, забирая дочь из школы. На повторном просмотре мы детально обсудили все технические моменты: состояние электрики, отопления, газопровода. Также встал вопрос о техническом паспорте, которого не было у продавца. К счастью, на этот раз обошлось без «водных процедур».
Финальный рывок и забытая дочь
После положительного решения все поехали в офис подписывать предварительный договор и вносить задаток. Тут я совершил небольшую ошибку: в суматохе я совершенно забыл, что в машине меня ждала дочь, которую я так и не отвёз домой. Пришлось срочно менять маршрут — сначала отвезти замерзающую доченьку, а затем возвращаться к коллегам.
Сделка у нотариуса и гонка в аэропорт
Покупатели настояли на нотариальном оформлении сделки и использовании банковской ячейки. Подготовка документов и прилёт продавца заняли три дня. На самой сделке нотариус заставила всех понервничать: документы к назначенному времени не были готовы, а у продавца был куплен обратный билет на самолёт, до вылета которого оставалось всего 4 часа. К счастью, всё обошлось: через два часа после подписания договора купли-продажи я уже вёз продавцов в аэропорт.
Вот такая поучительная история получилась. Она наглядно показывает, насколько важны юридическая проверка, осторожность и работа с профессионалами.
Друзья, делайте выводы, читайте также другие мои статьи в разделе о Сочи и особенностях местного рынка. Благодарю вас за внимание и ставьте лайк!★ По вопросам покупки звоните по телефону:
? +7(928)45-99-511
? +7(912)64-90-002 (whats app)
Андрей Коровяков, эксперт по недвижимости в Сочи
