В Санкт-Петербурге можно найти студии на любой вкус и кошелек. Если самая дорогая в историческом центре оценивается в 10 млн рублей, то в рамках этого обзора мы рассмотрим варианты в пределах КАД с бюджетом до 3.5 млн рублей, сосредоточившись на одном из самых перспективных районов.
Приморский район: экология и динамичное развитие
Приморский район — один из самых молодых и густонаселенных в Петербурге. Его главные козыри — близость к природе (Юнтоловский заказник, парки, карьеры) и активное развитие инфраструктуры. Строительство Лахта-центра дало мощный импульс: появились новые дороги, развязки и социальные объекты. Район идеален для тех, кто ценит экологию, зеленые зоны и современные торговые центры. Однако любителям исторической архитектуры и тем, кто работает на другом конце города, стоит рассмотреть другие локации.
Обилие парков и близость к воде создают особую атмосферу и положительно влияют на качество жизни.
Зеленые зоны — неотъемлемая часть Приморского района.
Прогулки у воды — одно из преимуществ жизни в этом районе.
Современная и экологичная среда для жизни.
Кому подойдет Приморский район:
1. Ценителям природы и экологии.
2. Тем, для кого важна развитая торговая и развлекательная инфраструктура.
3. Тем, кто предпочитает современную городскую среду исторической.
Кому стоит рассмотреть другие варианты:
1. Поклонникам исторического центра Петербурга.
2. Тем, чье место работы находится в удаленных районах города.
Обзор жилых комплексов у Комендантского проспекта
Основная масса предложений в Приморском районе сосредоточена в районе Комендантского проспекта. Это локация с прямой планировкой, высотной застройкой и современной архитектурой. Рассмотрим ключевые новостройки.
ЖК «New Time» от Росстройинвеста
Один из самых заметных проектов комфорт-класса от надежного застройщика. Комплекс расположен на Глухарской улице, в непосредственной близости от Юнтоловского заказника, что гарантирует отличную экологию и виды. Инфраструктура пока формируется, но к сдаче последних очередей (2022-2023 гг.) обещает быть развитой.
Архитектурный рендер жилого комплекса.
Визуализация благоустройства территории.
Преимущества «New Time»: выразительная архитектура, закрытые дворы без машин, подземный паркинг, панорамное остекление, Wi-Fi на территории, высокие потолки (2.75 м). Недостаток — отдаленность от метро (станция появится ориентировочно в 2025 году).
Пример стандартной планировки студии в комплексе.
Кому подойдет «New Time»:
- Ценителям современной архитектуры и комфорта.
- Инвесторам, рассчитывающим на рост стоимости.
- Тем, кто хочет жить в гармонии с городом и природой.
Кому не подойдет:
- Тем, кто не готов к долгим поездкам на общественном транспорте.
- Тем, кому нужно заехать в ближайшее время.
- Тем, кто ищет квартиру с чистовой отделкой или в центре.
ЖК «Forest» от «Аквилон»
Еще один проект комфорт-класса в этой же локации, делающий акцент на лесной тематике в дизайне. Застройщик следует стратегии строительства рядом с известными комплексами, предлагая схожие условия. В «Forest» есть закрытая территория, подземный паркинг, система «умный дом» и Wi-Fi во дворе.
Дизайн парадных в природной стилистике.
Однако потенциальных покупателей может смутить высокая плотность застройки и большое количество студий на этаже. Срок сдачи — конец лета 2023 года.
Планировка типовой студии в ЖК «Forest».
Кому подойдет «Forest»:
- Студентам и молодым людям, для которых цена важнее плотности застройки.
- Тем, кто ищет вариант с подчистовой отделкой за меньшие деньги.
- Поклонникам эко-тематики.
Кому не подойдет:
- Тем, кто не готов ждать сдачи до 2023 года.
- Тем, для кого важна просторность и уникальность жилья.
ЖК «Полис на Комендантском» от «Полис Групп»
Масштабный проект эконом-класса с элементами комфорта. Ключевое преимущество — часть домов уже сдана, можно заезжать практически сразу. Застройщик делает ставку на экологичность: раздельный сбор мусора, фонари на солнечных батареях. На территории — закрытые дворы, большой паркинг.
Генеральный план жилого комплекса.
Локация более выигрышная по транспортной доступности до Комендантского проспекта. Однако это типичная высотная застройка с большим количеством квартир.
Пример планировки студии с лоджией.
Кому подойдет «Полис»:
- Тем, кому нужна квартира для заселения в ближайшей перспективе.
- Инвесторам, рассчитывающим на рост после открытия метро в 2025 году.
- Тем, кто ценит надежность застройщика и экологичные решения.
Кому не подойдет:
- Тем, кто не любит многоэтажные дома и высокую плотность соседей.
ЖК «Чистое Небо» от Setl Group
Гигантский проект комплексного освоения территорий от одного из лидеров рынка. Ожидается строительство огромного количества корпусов. Главный плюс Setl Group — безупречная репутация и, пожалуй, лучшая на рынке чистовая отделка «под ключ» (ламинат, плитка, теплый пол в санузле, двери).
Масштаб застройки впечатляет.
Минусы — отсутствие закрытых дворов и огромное количество однотипных квартир, что может осложнить их перепродажу в будущем.
Типовая студия с качественной отделкой.
Кому подойдет «Чистое Небо»:
- Тем, для кого надежность застройщика — приоритет №1.
- Тем, кто не хочет заниматься ремонтом.
- Тем, кого не пугает масштаб и типовая застройка.
Кому не подойдет:
- Семьям с детьми, для которых важны закрытые дворы.
- Инвесторам, опасающимся высокой конкуренции при перепродаже.
- Тем, кто ищет уникальное жилье.
ЖК «Yoga» от «Лидер Групп»
Компактный проект из четырех домов без излишеств в виде закрытых дворов или «умных» систем. Застройщик имеет противоречивую репутацию из-за проблем в области, но в городе входит в топ-5. Главное преимущество — отличная транспортная доступность до будущей станции метро (около 10 минут пешком).
Планировка с полноценной ванной — редкость для студий.
Кому подойдет «Yoga»:
- Студентам и инвесторам, рассчитывающим на выгоду от открытия метро.
- Тем, кому важна близость к транспорту, а не «навороты» в комплексе.
Кому не подойдет:
- Тем, кто болезненно реагирует на любые негативные новости о застройщике.
- Тем, для кого важна развитая инфраструктура внутри комплекса.
Идеальных комплексов не бывает. Каждый вариант из обзора имеет свои сильные и слабые стороны. Выбор зависит от ваших приоритетов: срок сдачи, транспортная доступность, класс жилья, надежность застройщика или уникальность предложения. Определите, с чем вы готовы мириться, и выбирайте то, что отвечает именно вашим потребностям.
В следующей части обзора рассмотрим студии в районе Суздальского шоссе и проспекта Просвещения.
